“청약통장, 아직 가입해도 되나요?”
“청약으로 서울에 집을 마련할 수 있나요?”
요즘 청년들 사이에서 이런 질문이 자주 나온다. 청년들의 고민은 언제나 현실적이다. 과거에는 "청약통장만 꾸준히 부으면 내 집 마련이 가능하다"는 인식이 강했다. 하지만 요즘 청약은 다르다. 그 이유는 간단하다. 서울에서는 청약으로 집을 마련하는 것이 거의 불가능에 가깝기 때문이다. ‘내 집 마련의 필수템’이었던 청약통장이 이제는 의미 없는 종이쪼가리처럼 느껴지기도 한다. 기적이 필요하다는 말까지 나온다.
그렇다면, 청약통장은 여전히 가치가 있는 제도일까? 청약을 통한 내 집 마련이 가능한 사람은 누구일까? 지금 우리가 청약통장을 바라보는 시각은 어떻게 달라져야 할까?
청약통장, 그 긴 역사 속에서
청약제도는 1977년 도입되어 40년 넘게 유지되어 온 대한민국의 대표적인 주택 공급 정책이다. 처음엔 단순히 "청약통장에 가입하고 오래 유지하면" 새 아파트를 가질 수 있는 구조였다. 당시에는 주택이 부족했고, 정부는 이 제도를 통해 실수요자에게 주택을 공급하고자 했다. 청약통장은 단순한 예금 상품이 아니라, 주택도시기금의 한 축을 담당하며 임대주택 건설 등의 공공사업 재원으로 활용된다.
하지만 시대가 바뀌었다. 이제 청약통장은 집을 마련하기 위한 필수 수단이라기보다는, 일종의 ‘희망고문’에 가까운 제도로 변질되고 있다. 10년 이상 꾸준히 납입한 사람이 수백만 명을 넘어서면서, 가점제에서는 1인 가구나 사회초년생이 사실상 경쟁에서 밀려나는 상황이 되었다. 서울에서 ‘청약 당첨’은 현실적으로 거의 불가능에 가깝다. 서울의 신규 분양 물량이 너무 적고, 수요는 넘쳐나기 때문이다. 서울의 인기 지역은 ‘로또 청약’이라 불리며 경쟁률이 천정부지로 치솟았다.
정부는 지속적으로 제도를 개편해왔고, 2024년 11월에는 납입인정금액이 기존 10만 원에서 25만 원으로 상향되었다. 또한 연소득 7천만 원 이하의 무주택 세대주는 납입액의 40%까지 소득공제를 받을 수 있으며, 소득공제 한도도 기존 240만 원에서 300만 원으로 늘어났다. 2024년 11월 청년(만19세~ 34세)들만 가입 할 수 있는 청약통장인 청년주택드림청약통장이 새로 나왔다. 이러한 개편은 청약제도의 활용도를 높이려는 의도이지만, 실제 대부분의 청년이 매달 25만 원을 꾸준히 납입할 수 있을까? 납입을 해도 금액이 얼마나 될까. 실질적으로 ‘청약만으로 내 집 마련’은 어려워졌다.
청년들에게 청약은 불리한 게임? 과연 나에게 기회는 올까?
문제는, 이 게임의 룰이 청년들에게 유리하지 않다는 점이다.
청약제도는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등을 점수화해 가점을 매긴다. 그런데 부양가족이 없는 1인 가구, 청약을 이제 막 시작한 사회초년생들은 이 점수에서 불리할 수밖에 없다. 설령 청약통장에 10년을 부어도 경쟁률이 수백 대 1인 곳에서는 당첨이 거의 불가능하다.
청약이 어려워졌다고 해서 모든 지역에서 불가능한 것은 아니다. 서울이 아니라 수도권 외곽이나 지방으로 눈을 돌리면 청약 당첨 확률이 올라간다.
그렇다면 차라리 수도권 외곽이나 지방에서 청약을 노려볼까? 하지만 현실은 그마저도 쉽지 않다. 수도권 외곽의 신축 아파트는 미분양이 속출하고 있지만, 문제는 직주근접이다. GTX 등 교통망이 확충된다고 해도, 여전히 서울에서 멀리 떨어진 지역에 살아야 하는 부담은 크다. 청년들이 원하는 건 단순히 ‘새 아파트’가 아니라, 출퇴근이 편리하고 삶의 질을 보장받을 수 있는 곳인데, 이런 주택은 경쟁이 심해 청약으로 얻기 어렵다. 현재의 청약 시스템은 청년들의 이러한 현실적인 필요를 제대로 반영하지 못하고 있다.
이제는 바뀌어야 할 때
청약제도는 원래 실수요자에게 공정한 기회를 제공하고, 주택 시장을 안정화하기 위해 도입되었다. 그러나 지금은 오히려 세대 간 불균형과 주택 시장의 양극화를 초래하는 제도로 변질되고 있다. 청년들에게는 ‘진입이 어려운 시스템’이 되어 버렸다. 특히 신혼부부 특별공급, 생애 최초 특별공급 등의 비율이 늘어나면서 일반 청약자의 기회는 점점 줄어들고 있다. 이 과정에서 1인 가구나 청년층이 상대적으로 소외되는 문제가 발생했다.
이제는 청약제도의 근본적인 개편이 필요하다. 단순히 가점제 기준을 조정하는 수준이 아니라, 청년층을 위한 맞춤형 주택 공급 모델이 필요하다. 예를 들어 일정 비율을 ‘무가점 추첨제’로 배정하는 방안, 소득 수준과 직주근접을 고려한 우선 공급 제도를 도입하는 방법 등이 논의될 수 있다.
또한, 청약통장이 ‘필수’가 아니라 ‘선택’이 될 수 있도록, 다양한 내 집 마련 대안을 마련하는 것도 중요하다. 공공임대의 확대, 장기적인 주택 구입 지원 정책 등이 함께 고려되어야 한다.
청약통장, 아직도 들고 있어야 할까?
사실 지금 청약통장을 유지해야 할지 고민하는 청년들이 많다. 한국부동산원에 따르면 청약통장 가입자는 2644만명이다. 2025년 1월 말 기준으로 2년 7개월째 청약통장 가입자가 계속 감소하고 있다. 무조건 가입하라는 말은 이제 통하지 않는다. 오히려 자신의 상황과 목표를 고려해 신중하게 판단해야 한다.
1. 장기적으로 무주택을 유지할 계획이고, 청약 경쟁이 덜한 지역에서도 가능성이 있다면? ☞ 유지하는 것이 유리할 수도 있다.
2. 서울 주요 지역을 노리고 있다면? ☞ 가점이 낮다면 당첨 가능성이 희박하므로, 다른 대안을 고민해야 한다.
청약통장은 더 이상 ‘누구나 가지면 유리한 통장’이 아니다. 변화된 현실 속에서, 이제는 각자의 상황에 맞는 전략적인 접근이 필요한 시대다. 실제 내 집 마련을 위한 현실적인 대안을 함께 고민해야 한다. 특히 앞으로 이 땅에 살아갈 청년이 주도하여 정부, 전문가, 시민사회가 함께 머리를 맞대고 보다 공정하고 효율적인 주택 정책을 만들어나가야 할 것이다.
청약통장, 이제는 신중하게 선택해야 할 때다.
강남개발이 시작되던 1977년 강남구 압구정동의 모습. 현대아파트 단지와 농촌마을이 나란히 자리 잡고 있다. *출처 : 월간조선
“청약통장, 아직 가입해도 되나요?”
“청약으로 서울에 집을 마련할 수 있나요?”
요즘 청년들 사이에서 이런 질문이 자주 나온다. 청년들의 고민은 언제나 현실적이다. 과거에는 "청약통장만 꾸준히 부으면 내 집 마련이 가능하다"는 인식이 강했다. 하지만 요즘 청약은 다르다. 그 이유는 간단하다. 서울에서는 청약으로 집을 마련하는 것이 거의 불가능에 가깝기 때문이다. ‘내 집 마련의 필수템’이었던 청약통장이 이제는 의미 없는 종이쪼가리처럼 느껴지기도 한다. 기적이 필요하다는 말까지 나온다.
그렇다면, 청약통장은 여전히 가치가 있는 제도일까? 청약을 통한 내 집 마련이 가능한 사람은 누구일까? 지금 우리가 청약통장을 바라보는 시각은 어떻게 달라져야 할까?
청약통장, 그 긴 역사 속에서
청약제도는 1977년 도입되어 40년 넘게 유지되어 온 대한민국의 대표적인 주택 공급 정책이다. 처음엔 단순히 "청약통장에 가입하고 오래 유지하면" 새 아파트를 가질 수 있는 구조였다. 당시에는 주택이 부족했고, 정부는 이 제도를 통해 실수요자에게 주택을 공급하고자 했다. 청약통장은 단순한 예금 상품이 아니라, 주택도시기금의 한 축을 담당하며 임대주택 건설 등의 공공사업 재원으로 활용된다.
하지만 시대가 바뀌었다. 이제 청약통장은 집을 마련하기 위한 필수 수단이라기보다는, 일종의 ‘희망고문’에 가까운 제도로 변질되고 있다. 10년 이상 꾸준히 납입한 사람이 수백만 명을 넘어서면서, 가점제에서는 1인 가구나 사회초년생이 사실상 경쟁에서 밀려나는 상황이 되었다. 서울에서 ‘청약 당첨’은 현실적으로 거의 불가능에 가깝다. 서울의 신규 분양 물량이 너무 적고, 수요는 넘쳐나기 때문이다. 서울의 인기 지역은 ‘로또 청약’이라 불리며 경쟁률이 천정부지로 치솟았다.
정부는 지속적으로 제도를 개편해왔고, 2024년 11월에는 납입인정금액이 기존 10만 원에서 25만 원으로 상향되었다. 또한 연소득 7천만 원 이하의 무주택 세대주는 납입액의 40%까지 소득공제를 받을 수 있으며, 소득공제 한도도 기존 240만 원에서 300만 원으로 늘어났다. 2024년 11월 청년(만19세~ 34세)들만 가입 할 수 있는 청약통장인 청년주택드림청약통장이 새로 나왔다. 이러한 개편은 청약제도의 활용도를 높이려는 의도이지만, 실제 대부분의 청년이 매달 25만 원을 꾸준히 납입할 수 있을까? 납입을 해도 금액이 얼마나 될까. 실질적으로 ‘청약만으로 내 집 마련’은 어려워졌다.
청년들에게 청약은 불리한 게임? 과연 나에게 기회는 올까?
문제는, 이 게임의 룰이 청년들에게 유리하지 않다는 점이다.
청약제도는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등을 점수화해 가점을 매긴다. 그런데 부양가족이 없는 1인 가구, 청약을 이제 막 시작한 사회초년생들은 이 점수에서 불리할 수밖에 없다. 설령 청약통장에 10년을 부어도 경쟁률이 수백 대 1인 곳에서는 당첨이 거의 불가능하다.
청약이 어려워졌다고 해서 모든 지역에서 불가능한 것은 아니다. 서울이 아니라 수도권 외곽이나 지방으로 눈을 돌리면 청약 당첨 확률이 올라간다.
그렇다면 차라리 수도권 외곽이나 지방에서 청약을 노려볼까? 하지만 현실은 그마저도 쉽지 않다. 수도권 외곽의 신축 아파트는 미분양이 속출하고 있지만, 문제는 직주근접이다. GTX 등 교통망이 확충된다고 해도, 여전히 서울에서 멀리 떨어진 지역에 살아야 하는 부담은 크다. 청년들이 원하는 건 단순히 ‘새 아파트’가 아니라, 출퇴근이 편리하고 삶의 질을 보장받을 수 있는 곳인데, 이런 주택은 경쟁이 심해 청약으로 얻기 어렵다. 현재의 청약 시스템은 청년들의 이러한 현실적인 필요를 제대로 반영하지 못하고 있다.
이제는 바뀌어야 할 때
청약제도는 원래 실수요자에게 공정한 기회를 제공하고, 주택 시장을 안정화하기 위해 도입되었다. 그러나 지금은 오히려 세대 간 불균형과 주택 시장의 양극화를 초래하는 제도로 변질되고 있다. 청년들에게는 ‘진입이 어려운 시스템’이 되어 버렸다. 특히 신혼부부 특별공급, 생애 최초 특별공급 등의 비율이 늘어나면서 일반 청약자의 기회는 점점 줄어들고 있다. 이 과정에서 1인 가구나 청년층이 상대적으로 소외되는 문제가 발생했다.
이제는 청약제도의 근본적인 개편이 필요하다. 단순히 가점제 기준을 조정하는 수준이 아니라, 청년층을 위한 맞춤형 주택 공급 모델이 필요하다. 예를 들어 일정 비율을 ‘무가점 추첨제’로 배정하는 방안, 소득 수준과 직주근접을 고려한 우선 공급 제도를 도입하는 방법 등이 논의될 수 있다.
또한, 청약통장이 ‘필수’가 아니라 ‘선택’이 될 수 있도록, 다양한 내 집 마련 대안을 마련하는 것도 중요하다. 공공임대의 확대, 장기적인 주택 구입 지원 정책 등이 함께 고려되어야 한다.
청약통장, 아직도 들고 있어야 할까?
사실 지금 청약통장을 유지해야 할지 고민하는 청년들이 많다. 한국부동산원에 따르면 청약통장 가입자는 2644만명이다. 2025년 1월 말 기준으로 2년 7개월째 청약통장 가입자가 계속 감소하고 있다. 무조건 가입하라는 말은 이제 통하지 않는다. 오히려 자신의 상황과 목표를 고려해 신중하게 판단해야 한다.
1. 장기적으로 무주택을 유지할 계획이고, 청약 경쟁이 덜한 지역에서도 가능성이 있다면? ☞ 유지하는 것이 유리할 수도 있다.
2. 서울 주요 지역을 노리고 있다면? ☞ 가점이 낮다면 당첨 가능성이 희박하므로, 다른 대안을 고민해야 한다.
청약통장은 더 이상 ‘누구나 가지면 유리한 통장’이 아니다. 변화된 현실 속에서, 이제는 각자의 상황에 맞는 전략적인 접근이 필요한 시대다. 실제 내 집 마련을 위한 현실적인 대안을 함께 고민해야 한다. 특히 앞으로 이 땅에 살아갈 청년이 주도하여 정부, 전문가, 시민사회가 함께 머리를 맞대고 보다 공정하고 효율적인 주택 정책을 만들어나가야 할 것이다.
청약통장, 이제는 신중하게 선택해야 할 때다.
강남개발이 시작되던 1977년 강남구 압구정동의 모습. 현대아파트 단지와 농촌마을이 나란히 자리 잡고 있다. *출처 : 월간조선
